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广州放开小区停车费限价十日回望

株洲房产  发布日期:2015/8/27 15:21:19
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距离8月15日政府发布放开小区停车费限价的通知,已经过去10天了。羊城晚报记者昨日巡城,发现广州不少小区的停车收费价格均在悄然变动,部分小区停车位收费价格甚至出现成倍疯涨的现象。有专家表示,放开限价后有涨价迹象是正常的,但首先要明确的是小区车位的产权归属,再决定“由谁来主张涨不涨价”,不能一味由开发商或物管说了算。

车位类型

基本维持原有“黑市价”

放开小区停车费限价

羊记巡城发现,开发商大确权车位多数涨得欢,而业主共有车位则基本按兵不动

十日回望

“在发改委放开价格限制后,是否涨价关键要看产权人意愿。”广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁表示,不同产权的车位涨价方式是不同的,也就是说,涨价可以有,但是必须要对小区车位进行确权。业主能定价的部分只能是共有车位。如果是开发商大确权下的车位,那么就要开发商证实这是他的独立投资、他独立规划的。但如果车位在一开始就明确规定是属于房屋配套设施的,那就属于全体业主共有。周活宁提醒小区业主,可以去不动产局做好小区停车位产权的登记。

“如果之前规划时属于业主的共有产权车位,在确权时却变成开发商的产权,对此业主们要主动出击,争取自己的权益。”他表示,对于共有产权的车位的价格,应该交由全体业主决定,而不能由开发商或者物管方单方面调价。今后,业主还应该进一步监督停车费收入的流向和用途,行使自身正当权利。

如何分辨开发商对停车位进行了大确权呢?

周活宁介绍说,如果购房时车位、车库面积已经列入公摊面积被分摊,这类车位属于小区业主共有,其公共收益也应该归业主所有;如果车位、车库的建筑面积未分摊,在符合规划的前提下,开发商可以单独取得车位的产权,并且依法出售或者出租。此外,还有部分地下车位属于人防工程,其日常的使用管理依据谁投资谁受益的原则。     

涨价可以有

但要先确权

有识之见

私有产权

私有产权车位是业主的私有物品,由市场调节定价出租或出售。《物权法》对车位产权人是有保护的,涨价与否要看产权人的意愿。

羊城晚报记者走访荔湾、天河、海珠等中心城区发现,目前小区私有产权停车费月保都超过1000元/月,8月15日放开价格,并没有产生太多影响。

五羊邨某小区住户刘先生之前停车一直是月保,他告诉记者,小区在放开限价后就开始慢慢涨价了,月保取消了,临保也比之前贵了两倍多。小区里的车位本来就紧张,加之现在大幅度的涨价,刘先生决定买下一个车位,日后还可以用作出租。可当刘先生跟物管联系的时候,却发现之前42万元的价格已经买不到一个车位了。刘先生被告知,停车费在涨,车位出售价格也肯定要涨。

记者连线该小区物管负责人王先生,他透露,现在小区里的车位能卖出的部分都被业主买走了,要是从这些业主的手里买车位的话,一个停车位起码再多个10万元。

记者还走访了越秀区其他十个小区,发现有三成小区车位已经全部售空;四成小区的车位目前只租不卖;两成小区物管表示,车位的出售价格会慢慢上涨;仅有一成小区物管表示,小区车位出售价格近期不会上调价格。

开发商大确权

车位类型

住在番禺某小区的住户何女士告诉记者,目前自己从开发商手里租来的车位还是480元/月,没有听到涨价消息。

而在白云区靠近机场附近一小区,很多住户反映,从开发商手里租来的车位成片涨价。居民邱先生透露,原来从开发商那里租的车位只要1000元/月,现在都快涨到1500元/月,开发商还不愿意协调降价。

礼岗路的柏涛雅苑是一个大型欧式住宅小区,这里的停车费高于周边小区。管理人员告诉记者,小区地下车库的月保费本身就一直在涨价,从最开始约600元/月涨到现在的850—900元/月,位于附近几个住宅区之首。

广州市停车场协会表示,此前大多数未经出售确权的小区停车位,产权都通过大确权掌握在开发商手里,这部分严格按照政府指导价来收取停车费。目前,在8月15日之后,基本都已经突破政府限价,但也有小部分维持原来的收费,协会方面也发出信息,要求不要乱涨价。

广州盈信律师事务所吴英表示,对于开发商自有产权的车位理论上可以自由定价,但是自由定价不等于说多少就是多少。如果开发商漫天要价,而业主又没有其他选择,这类行为存在“区域垄断”的嫌疑,相关部门今后需要对此进行明确的规范。另外,政府虽然取消了对停车费的限价,但是还是可以考虑针对不同区域制定不同的停车费参考价,供各方在制定价格时作为参考依据。

许多小区停车费涨得欢

共有产权

车位类型

遵循“双过半”变化不大

“放开限价后,这个价格就应该由业主根据‘双过半’原则来决定。”天河区骏景花园某负责人告诉记者,目前该小区里的车位,除了业主私有的车位,其余的都是业主们的共有车位。作为业主私有产权车位,很早就没有按照停车费政府指导价500元/月的规定,一直都是按月租800—1000元的价格。由于共有车位供不应求,路边的停车费按照150元/月来收,先到先得。按照指导价的话,业主们都不买账。他说,即使限价放开了,目前而言,该小区的价格应该不会有变动。就算有什么调整,也应该有过半业主通过才行。

业主赵先生所住的小区是番禺区的老小区,该小区内停车费在今年上半年已经涨过了一次,现在限价放开倒还没听说再次涨价的消息。记者走访番禺区的十余个小区中,近七成小区的停车费并未出现大幅度涨价。涨价的出现主要在新建小区和高档住宅区。

文章来源:搜狐焦点
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